房产抵押贷款作为北京地区的一种重要融资方式，近年来受到了广泛的关注。以张先生为例，他计划在北京购买一套价值600万元的住宅，并希望通过房产抵押贷款获得部分资金支持。张先生选择了北京银行提供的房产抵押贷款产品，贷款金额为400万元，贷款期限为10年。通过比较不同期限下的利息成本，张先生最终确定了这一方案。

根据北京银行的房产抵押贷款政策，贷款期限与利息成本之间存在直接关系。通常情况下，贷款期限越短，每月还款额越高，但总的利息支出较少；反之，贷款期限较长，则每月还款额较低，但总的利息支出较多。以张先生的情况为例，如果选择20年期的贷款，每月还款额将显著降低，但由于总还款期较长，累计支付的利息总额也会相应增加。具体计算如下：

| 贷款期限（年） | 每月还款额（元） | 总利息支出（元） |

| | | |

| 10 | 42,900 | 171,000 |

| 20 | 31,500 | 342,000 |

从上述表格可以看出，在相同的贷款金额和利率条件下，选择10年期贷款相比20年期贷款，虽然每月还款额较高，但累计支付的利息减少了近一半。对于资金流较为充裕、希望减少长期财务负担的借款人来说，选择较短的贷款期限更为合适。

除了贷款期限外，影响房产抵押贷款利息成本的因素还包括贷款利率、贷款成数、评估价值等。北京银行提供的房产抵押贷款产品，其贷款利率会根据市场情况和个人资质动态调整，一般在基准利率基础上上浮一定比例。贷款成数是指借款人可以申请的贷款金额占房产评估价值的比例，通常情况下，贷款成数越高，借款人需要自筹的资金越多，风险也相对较小。

选择合适的房产抵押贷款方案，不仅需要考虑贷款期限对利息成本的影响，还需综合考量个人财务状况、还款能力以及市场环境等因素。对于有意通过房产抵押贷款实现购房需求的借款人而言，建议充分了解相关产品的特点及风险，结合自身实际情况做出合理选择。