济南作为山东省的省会城市，其经济发展水平在全国范围内有着举足轻重的地位。近年来，随着经济的快速发展和居民生活水平的提高，越来越多的家庭和个人开始关注房产投资和抵押贷款业务。以济南芙蓉街上的房产为例，芙蓉街位于济南市历下区，是济南市最繁华的商业街区之一，周边汇集了众多知名企业和高端商业设施，具有极高的商业价值和升值潜力。

在2021年，张先生选择将位于芙蓉街的一套房产进行抵押贷款，用于扩大个人企业经营规模。根据当地银行提供的信息，张先生选择了为期10年的贷款期限，贷款金额为100万元人民币，利率为4.75%，每月需偿还贷款本息共计9,628元。通过这一案例可以看出，选择合适的贷款期限对于减轻还款压力至关重要。一般来说，贷款期限越长，每月需偿还的本金就越少，但相应的利息支出也会增加；反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月需要偿还更多的本金，但是总的利息支出会减少。在选择贷款期限时，应综合考虑自身的经济状况和未来收入预期，合理规划还款计划。

需要注意的是，不同银行提供的贷款产品和服务存在差异，利率、手续费等各项费用也会有所不同。例如，张先生所在银行提供的贷款利率为4.75%，而其他银行可能提供4.5%或更低的利率。在申请贷款前，建议多比较几家银行的产品和服务，选择最适合自己的贷款方案。

房产作为抵押物，在办理贷款手续时还需注意以下几点：

1. 了解房产评估价值：在申请贷款之前，需要对抵押房产进行专业的评估，以确定其市场价值。这有助于银行准确计算贷款额度，确保贷款金额与房产价值相匹配。

2. 了解贷款条件：在申请贷款过程中，需要仔细阅读并理解贷款合同中的所有条款，包括贷款利率、还款方式、违约责任等内容，避免因误解合同条款而产生纠纷。

3. 注意还款能力：在选择贷款期限时，要充分考虑自身还款能力和未来的收入预期，确保能够按时足额偿还贷款本息，避免因逾期还款而产生不良信用记录。

4. 了解房产抵押登记流程：在办理贷款手续时，需要按照当地房地产管理部门的要求完成房产抵押登记手续，确保贷款的有效性和安全性。

选择合适的贷款期限、了解相关法律法规以及谨慎评估自身还款能力是成功申请房产抵押贷款的关键。通过上述案例可以看出，通过合理规划和选择合适的贷款方案，可以有效降低还款压力，实现资金的合理配置。