房产贷款确实会对买卖双方产生显著的影响。以北京某小区的二手房交易为例，假设买家王先生看中了一套总价为500万元的房子，并计划通过银行贷款购买。王先生选择了一家信誉良好的银行，申请了为期15年的贷款，贷款利率为4.65%，首付比例为30%，即150万元，贷款金额为350万元。

在这种情况下，王先生每月需要偿还的贷款本息总额约为2.7万元。如果将贷款期限缩短至10年，虽然每月还款额会增加到约4.3万元，但总的利息支出会减少约35万元；相反，如果延长贷款期限至20年，每月还款额则会降低至约2.1万元，但总利息支出会增加约70万元。由此可见，贷款期限的选择直接影响着购房者的经济负担和总支付成本。

对于卖家来说，房产贷款同样具有重要影响。如果卖家急于出售房产，可以通过调整贷款条件来吸引买家。例如，某卖家李先生拥有位于上海的一套总价800万元的房产，他希望尽快售出，便与买家张女士协商，同意提供贷款利率优惠至4.2%，同时将贷款期限缩短至10年。这样一来，张女士每月只需支付约3.9万元，相较于原本的4.5万元减少了6000元，这无疑提高了她的购房意愿。而对卖家而言，提前收回部分贷款，可以加快资金回笼速度，从而实现快速变现的目标。

房产贷款还会影响买卖双方的谈判空间。在上述案例中，如果张女士能够通过其他途径获得更低利率或更长贷款期限的贷款，她可能会选择拒绝卖家提供的优惠条件，转而寻找更有利的贷款方案。反之，若卖家能够提供更有竞争力的贷款条件，则可能在价格谈判中占据优势地位。在实际交易过程中，买卖双方都需要充分考虑贷款因素，以制定出最有利的交易策略。

房产贷款是影响房产买卖的重要因素之一。购房者应根据自身财务状况合理规划贷款期限，尽量选择较低利率的贷款产品，以减轻还款压力；而卖家则可以通过灵活调整贷款条件来吸引买家，提高房产销售效率。在具体操作过程中，建议购房者和卖家寻求专业人士的帮助，以便更好地应对复杂的金融市场环境。