根据市场数据统计，工商抵押房产贷款的通过率大约在2%3.5%之间。这一比例受到多种因素的影响，包括借款企业的信用状况、所抵押房产的价值和地理位置、以及当前的经济环境等。以某家制造企业为例，该公司计划通过工商抵押房产贷款来扩大生产线，提高生产效率。该企业拥有位于城市中心的一栋办公大楼作为抵押物，评估价值为2000万元人民币。

从企业信用状况来看，该制造企业是一家成立已有十年的中型制造企业，在行业内的口碑较好，曾多次获得政府和银行的认可和支持。由于近年来市场竞争加剧，该企业在销售方面遇到了一定的困难，导致其财务状况有所波动。银行在审批过程中对其经营情况和财务状况进行了详细审查，最终决定给予贷款额度为400万元人民币，贷款期限为10年。这种情况下，贷款利率通常会设定在一个适中的水平，以反映企业的风险状况。在这种贷款条件下，企业可以获得较为稳定的资金支持，同时保持较低的融资成本。

抵押物的评估价值和地理位置也是影响贷款通过率的重要因素之一。该办公大楼地处城市中心，交通便利，周边配套设施完善，这使得它具有较高的市场价值。银行在评估时不仅考虑了该房产的市场价值，还对其未来增值潜力进行了预测。基于此，银行最终同意接受该房产作为抵押物，并提供了相对较高的贷款额度。如果抵押物的地理位置较差或者市场价值较低，则可能会降低贷款通过率。例如，如果一家企业将其位于偏远地区的仓库作为抵押物申请贷款，那么即使其信用状况良好，也可能会因为抵押物价值过低而难以获得银行的批准。

当前的经济环境也会影响工商抵押房产贷款的通过率。在经济增长放缓或金融市场动荡的情况下，银行可能会更加谨慎地评估贷款申请，从而降低贷款通过率。相反，在经济增长强劲或市场信心较高的时期，银行则可能更加积极地提供贷款支持，从而提高贷款通过率。例如，在过去几年里，我国经济发展总体向好，房地产市场表现稳定，因此工商抵押房产贷款的通过率相对较高。

工商抵押房产贷款的通过率受到多种因素的影响。对于借款企业而言，提高自身的信用状况、选择有价值的抵押物以及关注当前的经济环境，都有助于提高贷款通过率。而对于银行来说，合理评估企业的还款能力和抵押物的价值，有助于控制贷款风险，确保资金安全。