公共房产的新房是否能够申请贷款主要取决于多个因素，包括但不限于房产的地理位置、房屋类型、购买者的信用状况以及当地的房地产市场政策。在中国，公共房产通常指的是由政府提供的经济适用房或廉租房，这类房产在购买和使用上往往有着较为严格的限制条件。近年来随着房地产市场的不断发展和完善，部分地区的公共房产也逐步开放了贷款渠道，以促进住房市场的健康发展。

以北京为例，北京市于2019年发布了《关于进一步完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定符合条件的购房者可以申请个人住房商业性贷款购买经济适用房。这一政策的出台标志着北京市对公共房产购买者信贷支持的进一步放宽。根据政策规定，符合条件的购房者可申请最长20年的贷款期限，贷款利率依据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，且期限越短，利息越低。例如，一位购房者计划购买一套位于北京市中心区的经济适用房，总价为300万元人民币，若选择10年期贷款，则年利率可能为4.65%，而如果选择20年期贷款，则年利率则可能上升至5.2%。这说明，在满足一定条件的前提下，购房者可以通过申请贷款来减轻一次性支付的压力，但同时也要考虑到长期利息支出的问题。

除了北京之外，上海、广州等地也在积极探索公共房产的新房贷款政策。这些城市不仅放宽了贷款条件，还提供了更为灵活的还款方式，如等额本息、等额本金等，以满足不同购房者的资金需求。以上海市为例，自2020年起，上海市政府开始试点“共有产权保障房”项目，该项目允许符合条件的家庭申请贷款购买保障性住房。根据相关政策，购房者可以选择最长15年的贷款期限，并享受相对较低的贷款利率。购房者还可以根据自身经济状况选择每月偿还本金和利息或者仅偿还利息的方式，这大大降低了初期还款压力。

需要注意的是，尽管各地政府都在努力改善公共房产的新房贷款政策，但具体申请条件和流程仍存在较大差异。在考虑申请贷款之前，购房者应详细咨询当地相关部门，了解最新的政策信息和具体操作流程。购房者还需根据自身的财务状况和未来收入预期做出合理规划，避免因过度负债而影响日常生活质量。随着房地产市场政策的不断调整和完善，公共房产的新房贷款已经成为越来越多购房者的选择之一，为实现“住有所居”的目标提供了更多可能性。