合肥作为安徽省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和居民。对于想要通过房产抵押获得银行贷款的人来说，合肥无疑是一个不错的选择。以张先生为例，他拥有一套位于合肥市政务新区的住宅，面积为120平方米，评估价值约为300万元人民币。张先生计划通过房产抵押的方式向银行申请一笔贷款，用于扩大自己的小企业规模。

根据张先生的情况，我们可以了解到，他在选择贷款银行时，需要考虑的因素包括但不限于贷款利率、贷款期限以及还款方式等。目前，合肥地区的多家银行都提供了针对房产抵押贷款的服务，其中最常见的是10年期的贷款产品，但也有部分银行提供最长可达20年的贷款期限。以某国有大型商业银行为例，该行提供的房产抵押贷款产品，其贷款期限从1年至20年不等，贷款利率则根据贷款期限的不同而有所差异：13年期的贷款利率相对较高，但随着贷款期限的延长，利率会逐渐降低。例如，1年期贷款的利率大约在5.5%左右，而20年期贷款的利率则可以降至4.75%左右。

张先生选择了该国有大型商业银行提供的10年期贷款产品，贷款金额为200万元人民币，贷款利率为4.9%，每月需偿还的本金加利息总额约为2.6万元。经过计算，张先生在整个贷款期间内总共需要支付的利息约为74.4万元人民币。他还需要支付一定的评估费、抵押登记费等相关费用，具体金额因地区和银行而异。

在选择贷款银行时，除了考虑贷款利率外，还需要关注银行的审批流程、放款速度等因素。通常情况下，房产抵押贷款的审批过程较为复杂，需要借款人提供详细的个人信息、收入证明、房产证明等相关材料，并且需要经过严格的审核。在申请贷款前，建议提前做好充分准备，以提高审批通过率。

总体来看，合肥地区的房产抵押贷款市场相对成熟，各家银行提供的产品和服务也各具特色。对于有需求的个人或企业而言，可以根据自身情况选择合适的贷款方案，合理规划资金使用，实现财务目标。需要注意的是，虽然房产抵押贷款可以为借款人带来便利，但也存在一定的风险，如贷款违约可能导致房产被银行处置等。在申请贷款前，务必详细了解相关条款，并确保自己具备按时还款的能力。