在杭州申请房产抵押银行贷款的流程大致可以分为以下几个步骤：借款人需要选择合适的银行，了解不同银行提供的贷款产品；准备必要的资料提交给银行；再次，银行会对借款人的资质和房产进行评估；如果审核通过，双方签订合同并办理抵押登记手续。以张先生为例，他计划使用自己位于杭州市区的一套价值500万元的房产作为抵押，向银行申请一笔300万元的贷款。

张先生首先选择了杭州某国有大行，该行提供的贷款产品为“房产快贷”，贷款期限最长可达20年，但期限越短，利率越低。张先生最终确定了10年的贷款期限，利率为4.9%，每月需偿还本金和利息共计约3万元。在选择银行后，张先生需要准备一系列材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水以及房产证等。这些资料将帮助银行评估张先生的还款能力和信用情况。

接下来，张先生将所有资料整理好后提交给银行，银行工作人员会对资料进行初步审核。审核通过后，银行会派遣专业评估师对张先生的房产进行实地考察和估价。评估师会根据市场行情和房屋实际情况给出一个合理的评估价格。假设评估结果显示该房产的价值为500万元，符合张先生申请的300万元贷款额度。银行将通知张先生进行下一步操作。

在获得银行批准后，张先生与银行签订了贷款合同，并办理了房产抵押登记手续。抵押登记是整个贷款流程中的重要环节，它确保了银行对张先生房产的所有权，一旦张先生未能按时还款，银行有权依法处置该房产以偿还贷款。张先生还需要支付一定的评估费、公证费等费用。在完成所有手续后，银行将把贷款资金直接转入张先生指定的账户，用于满足其购房或其他资金需求。

需要注意的是，在整个过程中，张先生应仔细阅读合同条款，确保自己了解所有权利和义务。也要关注当前的市场环境和个人财务状况，合理规划还款能力，避免因贷款而陷入经济困境。房产抵押银行贷款是一项重要的金融工具，可以帮助个人实现购房梦想或解决其他资金需求。但在申请之前，务必做好充分准备，谨慎选择适合自己的贷款产品和期限。