济南作为山东省的省会城市，近年来经济发展迅速，吸引了众多投资者的目光。在房地产市场中，房屋抵押贷款再买房成为了一种常见的融资手段。例如，张女士在2019年通过按揭贷款购买了一套位于市中区的二手房，贷款金额为60万元，贷款期限为15年，月供约为4700元。随着经济形势的变化和房产市场的波动，张女士发现手头的资金可以用于投资另一套房产，于是考虑将原来的房产进行抵押贷款来实现这一目标。

在这种情况下，张女士首先需要了解房屋抵押贷款的基本流程。她需要评估自己的信用状况和还款能力，确保自己能够按时偿还贷款。张女士需要选择合适的贷款银行或金融机构，并提交相应的申请材料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、房产证复印件以及贷款用途说明等。银行会对张女士的申请进行审核，审批通过后即可签订贷款合同并发放贷款资金。

根据张女士的情况，如果她选择将原来的房产进行二次抵押贷款，那么贷款金额一般不会超过原房产评估价值的70%，即最高可获得约42万元的贷款资金。贷款期限通常在1至20年之间，期限越短，每月还款额越高，但利息总额相对较少；反之，期限较长虽然每月还款额较低，但总的利息支出会增加。假设张女士选择10年期贷款，年利率为4.9%，那么每月需偿还大约4400元，总利息支出约为20.7万元；若选择20年期贷款，则每月还款额降低至3800元左右，但总利息支出则增加到39.2万元左右。

值得注意的是，在进行房屋抵押贷款再买房之前，张女士还需要考虑几个重要因素。她需要评估新购房产的投资回报率是否足以覆盖未来的贷款本息支出。考虑到房价波动的风险，张女士应充分了解当地房地产市场的走势，避免盲目跟风。张女士还需关注贷款合同中的各项条款，尤其是提前还款条件和违约责任等内容，以确保自身权益不受损害。

对于有意向通过房屋抵押贷款再买房的投资者而言，合理规划资金使用、谨慎选择贷款产品及房产项目至关重要。建议在操作过程中寻求专业人士的帮助，以便更好地规避潜在风险，实现财务目标。