合肥房屋抵押贷款的通过率近年来一直保持在一个相对稳定的水平，大致在2%3.5%之间。以某商业银行为例，其2021年的数据显示，申请该银行房屋抵押贷款的客户中，最终获得批准的比例为3.2%，这一数据反映了当前合肥地区房屋抵押贷款市场的整体情况。

以张先生为例，他在2021年初向该商业银行提交了房屋抵押贷款申请，欲购买一套位于合肥市蜀山区的商品房。张先生名下有一套自住房产，面积约为120平方米，评估价值为150万元人民币。他计划申请一笔为期15年的贷款，贷款金额为90万元人民币。银行根据张先生的信用记录、收入证明及房产评估情况，最终批准了他的贷款申请，并同意提供90万元人民币的贷款额度，贷款期限设定为15年。

根据张先生提供的收入证明，他的月收入约为15,000元人民币，扣除个人所得税后，实际可用于偿还贷款的金额约为12,000元人民币。根据银行提供的利率表，15年期的贷款年利率为4.75%，折算成月利率为0.3958%，即每月需还款6,000元人民币左右。按照此还款计划，张先生每月只需拿出约1/4的收入来偿还贷款，这笔贷款对张先生而言是较为合适的。

需要注意的是，如果张先生选择更长的贷款期限，例如20年，那么每月需还款额将降低至5,400元人民币左右，但总支付利息将增加。假设张先生选择20年期的贷款，那么总支付利息将达到29.1万元人民币，而选择15年期的贷款，总支付利息则为21.6万元人民币。由此可见，虽然延长贷款期限可以减轻每月的还款压力，但也会导致总支付利息的增加。

对于那些信用记录良好且有稳定收入来源的借款人来说，获得房屋抵押贷款的难度相对较低。对于那些信用记录不佳或收入不稳定的人来说，申请房屋抵押贷款可能会更加困难。在申请房屋抵押贷款前，借款人应该确保自己的信用记录良好，并尽可能提供稳定的收入证明，以提高贷款通过率。

合肥地区的房屋抵押贷款市场目前处于一个较为健康的状态，通过率相对稳定，但借款人仍需注意选择合适的贷款期限和还款方式，以确保自己能够按时还清贷款，避免产生不必要的经济负担。