在公公婚前购买房产并选择抵押贷款的情况下，如何合理规划和管理贷款成为了一个重要的议题。以张老先生为例，他于2019年以个人名义购置了一套价值100万元的房产，并选择了为期10年的等额本息还款方式，月供约为10000元，年利率为4.9%。从实际情况来看，张老先生每月支付的本金和利息总额为10000元，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。在第10年年末，张老先生已经还清了大部分本金，剩余的利息也较少。

在选择贷款期限时，张老先生考虑了自身经济状况以及未来收入预期。如果选择10年期的贷款，虽然每月还款金额较高，但总利息支出相对较低；而选择20年期的贷款，则每月还款金额较低，但总利息支出会显著增加。张老先生选择了10年期的贷款，既保证了每月的还款压力在可承受范围内，又尽量减少了总利息支出。对于像张老先生这样的购房者来说，选择合适的贷款期限非常重要，这不仅关系到每月的还款压力，还会影响到总的利息支出。

在选择贷款产品时，张老先生充分了解了不同银行提供的产品特性，最终选择了利率较低、还款方式灵活的产品。他还通过提前还款的方式节省了部分利息支出。在签订贷款合张老先生特别注意了贷款合同中的各项条款，确保自己对所有费用和权利义务都有清晰的认识。例如，在贷款合同中明确规定了提前还款的条件和手续，避免了因提前还款而产生的额外费用。

对于公公婚前购房的情况，夫妻双方应当充分沟通，共同决定是否将房产登记为共有财产。如果决定将房产登记为共有财产，那么夫妻双方应当明确各自的权利和义务，避免将来可能出现的纠纷。在办理房产证变更手续时，夫妻双方应当提供有效的身份证明材料，如身份证、户口簿等，并按照当地房管局的要求提交其他必要的文件。夫妻双方应当注意保护自己的合法权益，避免受到不公正的待遇。

公公婚前购房并选择抵押贷款时，应当综合考虑自身经济状况、未来收入预期等因素，选择合适的贷款期限和产品类型。夫妻双方应当充分沟通，共同决定是否将房产登记为共有财产，并注意保护自己的合法权益。通过合理的规划和管理，可以有效降低贷款成本，提高生活质量。