公管房产抵押贷款是一种常见的融资方式，它允许借款人以其拥有的房产作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款。以张女士为例，她拥有一套位于市中心的房产，价值约为500万元人民币，希望通过公管房产抵押贷款来解决创业资金短缺的问题。张女士计划将贷款用于扩大她的小型服装店业务规模，因此她向当地一家商业银行提交了贷款申请。

在提交申请后，银行首先会对张女士的信用状况和还款能力进行评估。银行会审查她的收入证明、工作经历以及过往的信用记录。如果张女士的信用状况良好且具有稳定的收入来源，银行可能会批准她的贷款申请。银行还会对张女士提供的房产进行评估，以确定其市场价值。假设经过评估，银行确认该房产的价值为500万元人民币，张女士可以申请最高不超过400万元人民币的贷款额度。

接下来，银行会与张女士签订一份正式的抵押贷款合同。合同中详细列明了贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式以及违约责任等内容。根据张女士的情况，银行同意提供为期10年的贷款，年利率为4.5%，采用等额本息的还款方式。这意味着张女士每月需要偿还固定的贷款本息，这样可以有效避免因利率波动导致的还款压力。银行还要求张女士支付一笔手续费和评估费，共计5万元人民币。

在签订合同并完成所有必要的手续后，银行将发放贷款。张女士可以使用这笔资金来扩大她的服装店业务。在贷款期间，张女士需要按时偿还贷款本息。为了确保能够按时还款，张女士制定了详细的财务计划，并努力提高个人收入水平。在贷款期限结束时，张女士可以选择提前还款或按期偿还贷款本金和利息。如果选择提前还款，张女士可以节省大量的利息支出。如果选择按期还款，则需要确保每个月都能按时还款，否则可能会影响个人信用记录。

在整个贷款过程中，张女士需要注意以下几点：要确保自己有足够的还款能力；在签订合同时要仔细阅读条款，了解自己的权利和义务；要定期检查个人信用报告，以便及时发现并纠正任何错误信息。通过遵循这些步骤，张女士成功地获得了所需的贷款资金，并顺利地扩展了她的服装店业务。