在合肥申请住房贷款时，抵押流程大致分为以下几个步骤：购房者需提交购房合同、个人身份证明、收入证明等相关材料至银行；银行会对借款人进行信用评估和房产评估；双方签订正式的贷款合同并办理房产抵押登记手续。以张先生为例，他计划购买一套位于合肥市蜀山区的二手房，总价为200万元，首付比例为30%，即60万元，剩余140万元通过银行贷款解决。考虑到张先生的还款能力和未来收入预期，银行最终批准了他为期15年的贷款，贷款利率为4.9%。

在准备阶段，张先生收集了必要的文件资料，包括身份证件、婚姻状况证明、工作证明、收入证明以及房产证明等。这些材料是银行审核贷款申请的基础。他还向房产中介咨询了房屋市场价值和交易情况，确保所购房产符合贷款条件。在提交上述材料后，银行工作人员对张先生进行了信用评估，主要考察其还款能力及信用记录。评估结果显示，张先生具有良好的信用记录，并且有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。与此银行还对张先生所购房产进行了实地考察和评估，确认该房产真实存在且产权清晰无争议。评估结果表明，该房产价值为200万元，与张先生提供的购房合同价格一致，符合银行的放贷标准。

接下来是贷款审批环节。银行根据张先生的信用评估结果和房产评估报告，综合考虑其收入水平、负债情况等因素，确定了贷款额度、期限和利率。银行最终决定给予张先生140万元的贷款额度，贷款期限为15年，贷款利率为4.9%。这意味着张先生每月需要偿还大约1.1万元的本金和利息，共计支付利息约64万元。这一方案既满足了张先生的资金需求，又控制了还款压力，有助于他实现购房目标。随后，双方签订了正式的贷款合同，并办理了房产抵押登记手续。合同详细列明了贷款金额、期限、利率、还款方式等条款，同时明确了双方的权利和义务。房产抵押登记则是将房产作为担保物，一旦借款人未能按时还款，银行有权处置该房产以偿还贷款。完成所有手续后，张先生顺利获得了所需资金，可以继续推进购房进程。

在整个过程中，银行工作人员提供了专业的指导和支持，帮助张先生顺利完成贷款手续。通过这个案例可以看出，合肥住房贷款抵押流程虽然涉及多个环节，但只要借款人准备充分、积极配合，就能顺利获得贷款。