在合肥银行的房产抵押贷款业务中，借款人可以将自己名下符合条件的房产作为抵押物向银行申请贷款。以王先生为例，他拥有一套位于合肥市蜀山区的住宅，面积为90平方米，评估价值约为300万元人民币。王先生计划利用这套房产作为抵押物向合肥银行申请一笔为期10年的贷款用于经营自己的小超市，最终获得贷款额度为240万元。

根据合肥银行的房产抵押贷款政策，借款人需要提供个人有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明、职业证明、房产证原件及复印件等材料。还需要填写《个人借款申请书》和《个人抵押合同》，并提交给银行进行审核。合肥银行对王先生的申请进行了全面审查，包括但不限于信用记录、还款能力、贷款用途等方面，最终决定给予其240万元的贷款额度，并采用等额本息的还款方式。

在贷款利率方面，合肥银行根据市场情况以及借款人信用等级等因素确定了贷款利率。对于王先生而言，由于其信用记录良好且贷款期限为10年，因此可以获得较低的贷款利率，具体为LPR+50个基点（即4.65%）。需要注意的是，贷款期限越长，借款人需要支付的总利息就越多；反之，贷款期限越短，虽然每月需偿还的本金和利息会更高，但总的利息支出相对较少。例如，如果王先生选择20年的贷款期限，那么他的月供将会降低，但是总的利息支出将显著增加。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身财务状况和预期收入增长情况，做出合理决策。

在签订合同之前，借款人还需仔细阅读合同条款，确保了解所有权利与义务。一旦合同生效，借款人必须按时归还贷款本息，否则将面临违约风险。若发生提前还款或逾期还款等情况，借款人还需承担相应的违约金。在本案例中，王先生需在每月的20日之前偿还贷款本息共计约2.5万元，直至贷款到期日为止。

在申请合肥银行的房产抵押贷款时，借款人应当充分了解相关政策规定、贷款条件以及可能产生的费用，并根据自身实际情况谨慎选择合适的贷款期限。建议借款人咨询专业人士的意见，以便更好地规划个人财务。