根据我的研究，在德州申请房产抵押银行贷款500万美元的标准主要包含以下几个方面。借款人必须拥有良好的信用记录和稳定的收入来源。贷款期限通常在1至20年之间，期限越短，利息成本越低。贷款利率一般在2%3.5%之间浮动。

以德州的居民约翰为例，他计划购买位于休斯顿的一处价值750万美元的房产，并希望获得500万美元的抵押贷款。约翰已经工作了10年，是当地一家知名企业的高管，月收入稳定在15000美元。他的信用评分高达750分，没有任何逾期还款记录。他还拥有其他投资，如股票和债券，总值约100万美元。这些因素使得他具备了较高的信用资质。

约翰向当地的一家大型商业银行提交了贷款申请，银行要求提供一系列文件来评估其贷款资格。这些文件包括但不限于：个人财务报表、税单、工资单、银行对账单以及房产评估报告。银行在审核过程中发现，约翰的债务与收入比率(DTI)为35%，符合银行规定的43%以下的要求。银行还通过信用评分系统查询了约翰的信用状况，结果显示其信用记录良好，违约风险较低。银行最终批准了约翰的贷款申请，提供了500万美元的抵押贷款，期限为15年，利率为3.2%。

接下来我们分析一下这个案例。约翰的信用评分和收入水平都达到了银行的要求，这表明他具有较强的偿还能力。他的DTI比率也符合银行的标准，说明他在偿还其他债务的同时还有足够的资金来支付房贷。如果约翰的信用评分较低或DTI比率较高，那么他可能需要提高首付比例或者寻找共同借款人来降低风险。银行还会考虑房产的价值和地理位置等因素，确保贷款金额与房产价值相符，避免出现贷款金额过高导致的风险。

在选择贷款产品时，借款人还需要注意利率的选择。一般来说，短期贷款的利率会低于长期贷款，因为借款人需要承担更高的还款压力。例如，约翰可以选择10年期贷款，利率为2.8%，或者选择20年期贷款，利率为3.6%。虽然20年期贷款的每月还款额较低，但总体利息支出会更多。借款人应该根据自身的财务状况和需求来选择合适的贷款期限和利率。

德州房产抵押银行贷款500万美元的标准主要包括良好的信用记录、稳定的收入来源、合理的债务与收入比率以及合适的投资组合。借款人应根据自身情况选择适合自己的贷款产品，以实现财务目标并降低风险。