广州作为中国的经济中心之一，其办公楼市场活跃，吸引了众多企业和个人的投资。在广州抵押办公楼进行贷款时，企业或个人需综合考虑自身财务状况、市场趋势以及贷款条件等因素。以某企业为例，该企业计划通过抵押其位于广州市天河区的一栋办公楼来获取一笔资金用于扩大业务规模。办公楼评估价值为1亿元人民币，企业希望通过此笔贷款获得6000万元人民币，用于购买生产设备及扩展销售渠道。

根据市场情况，贷款期限一般在1年至20年之间。若选择较短的贷款期限，如5年，则年利率可能为4.5%，而选择较长的贷款期限，如15年，则年利率可能上升至5.2%。在选择贷款期限时，企业需权衡资金成本与还款压力之间的关系。例如，若企业预期在未来几年内现金流充裕，可以考虑选择较短的贷款期限，这样可以减少总利息支出；反之，若企业当前资金紧张，但预期未来几年现金流将显著改善，则可以选择较长的贷款期限，以便分期偿还本金和利息，减轻短期内的资金压力。

在实际操作中，银行会对抵押物进行严格的评估，包括但不限于物业产权证明、地理位置、周边环境、建筑质量等。上述案例中的办公楼位于广州市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，这些因素均有利于提高贷款审批的成功率。企业还需准备充足的流动资金作为还款保障，以降低违约风险。

为了确保顺利获得贷款，企业还应关注以下几个方面：

1. 保持良好的信用记录：银行在审查贷款申请时会重点考察借款人的信用历史。企业应确保没有逾期还款或其他不良信用记录。

2. 提供详细的企业财务报表：银行会要求企业提供过去几年的财务报表，用以评估企业的盈利能力、偿债能力和现金流状况。

3. 准备充分的抵押物评估报告：银行通常会聘请第三方评估机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。企业应提前准备相关资料，并积极配合评估工作。

4. 了解贷款条款和条件：在签订贷款协议之前，务必仔细阅读并理解所有条款和条件，特别是关于利率、还款方式、提前还款罚息等方面的规定。

通过合理规划和准备，企业或个人完全有可能在广州成功抵押办公楼获得所需贷款。但在整个过程中，必须充分了解相关政策法规、市场动态以及银行的具体要求，以确保交易顺利进行。