公积金贷款作为一项政策性住房贷款，近年来在帮助居民解决购房资金难题方面发挥了重要作用。以北京为例，张先生就是通过申请公积金贷款成功购买了第二套房产的受益者之一。张先生在2019年申请了公积金贷款购买了一套总价为450万元的二居室，首付比例为20%，即90万元，贷款金额为360万元，贷款期限为15年。根据当时的政策，张先生可以享受到5.22%的贷款利率，每月还款额约为2.7万元。

按照当前的公积金贷款政策，申请公积金贷款购买第二套住房时，首付比例通常为房屋总价的20%至30%，具体比例由当地住房公积金管理中心确定。以北京地区为例，张先生购买的这套总价为450万元的二居室，其首付比例为20%，即90万元。张先生实际需要支付的首付金额为90万元，剩余360万元可以通过申请公积金贷款来解决。对于其他城市的购房者来说，首付比例可能会有所不同，但总体上，购买二套房的首付比例会高于首次购房。

公积金贷款的申请条件相对宽松，主要包括以下几个方面：

1. 连续缴纳公积金：申请公积金贷款前，借款人需连续正常缴存住房公积金满一定期限，一般为6个月以上。

2. 信用记录良好：借款人的个人信用记录应保持良好，无不良信用记录或逾期还款记录。

3. 收入稳定：借款人需具备稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

4. 房屋产权清晰：所购住房权属清晰，无产权纠纷。

5. 符合当地政策：不同地区的住房公积金管理中心可能有不同的贷款政策，借款人需满足当地的具体要求。

在贷款期限的选择上，张先生选择了15年的贷款期限。一般来说，贷款期限越长，每月还款压力越小，但总利息支出也会相应增加；反之，贷款期限越短，每月还款金额越高，但总的利息支出会减少。张先生选择15年贷款期限的主要原因是希望尽早还清贷款，减轻长期的财务负担。

需要注意的是，随着房地产市场的变化和政策调整，具体的贷款条件、首付比例以及贷款利率可能会有所变动。购房者在申请公积金贷款前，建议咨询当地的住房公积金管理中心，了解最新的政策信息，并根据自身实际情况做出合理的选择。