在申请合肥的房子抵押贷款时，借款人需要准备一系列的文件和证明材料，以确保顺利通过银行的审核。例如，张先生就曾面临这样的情况。他计划使用自己位于合肥市蜀山区的一套房产作为抵押物，向中国工商银行申请一笔为期10年的贷款，用于扩大他在当地的生意规模。为了能够成功获得这笔贷款，张先生按照银行的要求准备了以下材料。

个人及家庭基本信息资料必不可少。这包括身份证、户口簿、婚姻状况证明以及工作单位出具的工作证明和收入证明。张先生提供了自己的身份证件复印件，证明了其身份信息；他还提交了户口簿复印件和结婚证复印件，用以证明其婚姻状况；他还从所在公司获取了工作证明和收入证明，证明其具备还款能力。这些材料不仅有助于银行了解借款人的基本情况，还能够为后续评估提供重要依据。

房产证明材料也是必不可少的一部分。张先生需要提供房产证原件及复印件，证明该房产的所有权归属；还需提供房产评估报告，证明该房产的价值。房产评估报告由专业的房地产评估机构出具，评估价格通常会比市场价略低一些，以保证贷款额度的安全性。张先生还需提供房产的产权证明文件，如土地使用权证等，确保银行对该房产拥有充分的抵押权。这些材料将帮助银行评估抵押物的价值，并判断是否符合贷款条件。

再次，贷款用途证明材料同样不可或缺。张先生需要提供与贷款用途相关的合同或协议，说明资金的具体用途，如用于经营、装修或其他合法用途。他还需提供营业执照副本、税务登记证等相关证件，以证明其从事经营活动的合法性。这些材料不仅有助于银行了解贷款的真实用途，还可以进一步核实借款人的商业背景和信用状况。

借款人还需提供其他辅助材料，如银行流水账单、纳税证明等，以证明其稳定的收入来源和良好的信用记录。张先生提供了近一年的银行流水账单，显示其月均收入稳定且有良好的信用记录。这些辅助材料将有助于银行全面评估借款人的还款能力和信用风险，从而做出更为准确的贷款决策。

在申请合肥的房子抵押贷款时，借款人需要准备多方面的材料来支持自己的申请。这些材料不仅有助于银行评估贷款的风险，还能提高审批通过率。建议借款人提前做好准备工作，确保所有所需材料齐全且真实有效，以便顺利完成贷款流程。