杭州建行个人商铺抵押贷款是指银行向个人发放的一种以商铺作为抵押物的贷款产品。以张先生为例，他是一位在杭州经营餐饮业的小老板，由于店铺扩展需要资金支持，便向杭州建设银行申请了个人商铺抵押贷款。张先生提供的抵押商铺位于市中心繁华地段，具有较高的商业价值和稳定的租金收入。最终，张先生成功获得了为期10年的贷款，贷款金额为50万元，年利率为4.2%，每月需偿还约4,500元。

根据张先生的情况，我们可以看出，杭州建设银行对个人商铺抵押贷款的条件较为严格，具体包括以下几个方面：

1. 商铺产权清晰，无任何法律纠纷；

2. 商铺具有一定的商业价值和稳定的租金收入；

3. 借款人具备良好的信用记录和还款能力；

4. 贷款期限一般为1至20年，期限越短，利率越低；

5. 贷款金额通常不超过商铺评估价值的70%；

6. 申请人年龄在22岁至60岁之间，且贷款到期时不超过65岁；

7. 借款人需提供相应的收入证明、营业执照等相关资料。

以张先生为例，他申请的贷款期限为10年，年利率为4.2%，贷款金额为50万元。若选择等额本息还款方式，则每月需偿还约4,500元。需要注意的是，贷款期限越短，月供越高，但总的利息支出会相对较少。假设张先生选择20年期贷款，年利率仍为4.2%，则每月需偿还约3,000元，但总利息支出将增加到约30万元。

杭州建设银行对个人商铺抵押贷款还设置了相应的还款方式，主要包括等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月还款额固定，便于借款人提前规划财务；而等额本金还款方式则每月偿还本金相同，但利息逐月递减，因此每月还款额逐渐降低。张先生选择了等额本息还款方式，因为他更倾向于固定的月供支出，以便更好地控制家庭预算。

对于借款人而言，在申请个人商铺抵押贷款前，需要充分了解自身的财务状况和还款能力，并结合贷款期限、利率等因素综合考虑。借款人还需关注商铺的市场表现及未来发展前景，确保有足够的租金收入覆盖贷款本息。