杭州房产抵押贷款在当前市场环境下确实是一个值得考虑的选择。以李女士为例，她在杭州拥有一套位于市中心的房产，面积约为90平方米。由于创业资金短缺，她选择了房产抵押贷款来解决资金周转问题。李女士选择了一家当地知名的银行办理了为期10年的房产抵押贷款，贷款金额为100万元人民币，贷款利率为4.9%，月供约为1万元。从这个案例可以看出，房产抵押贷款对于有房产资产的借款人来说，确实能够提供相对较低的融资成本。

房产抵押贷款的利率通常会根据借款人的信用记录、还款能力以及所抵押房产的评估价值等因素综合确定。例如，如果借款人拥有良好的信用记录，并且所抵押的房产评估价值较高，则可以获得更低的贷款利率。相反，如果借款人信用记录较差或所抵押的房产评估价值较低，则可能会面临更高的贷款利率。在申请房产抵押贷款前，借款人需要对自己的信用状况和所抵押房产的价值有一个清晰的认识。

对于贷款期限，通常情况下，贷款期限越长，每月的还款压力就越小，但同时也会导致总利息支出增加。以李女士的情况为例，如果她选择的是20年的贷款期限，那么每月的还款额将减少至约7,600元，但总的利息支出将增加到超过100万元。借款人需要根据自身的财务状况和还款能力来选择合适的贷款期限。一般来说，贷款期限在15年之间较为常见，而1020年的贷款期限则适用于那些希望降低每月还款压力的借款人。

需要注意的是，房产抵押贷款虽然具有较低的融资成本，但也存在一定的风险。一旦借款人无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押房产以抵偿债务。在申请房产抵押贷款之前，借款人需要充分了解相关的法律条款和风险提示，确保自己的权益不受损害。借款人还应关注贷款合同中的利率调整机制，避免因利率上涨而导致还款负担加重。

杭州房产抵押贷款对于符合条件的借款人来说是一项不错的选择。借款人应该根据自身情况谨慎选择贷款期限和利率水平，同时充分了解相关的法律条款和风险提示，以确保获得最佳的贷款条件。