婚后住房贷款专项扣除是指在夫妻双方共同承担房贷的情况下，可以依据相关政策申请的一项税收优惠政策。以某城市的规定为例，夫妻双方若选择婚后住房贷款专项扣除，每月可按照一定比例从应纳税所得额中扣除，从而减轻税负压力。假设某对夫妇婚后购买了一套总价为400万元的房产，并选择了商业贷款，贷款期限为15年，贷款利率为4.5%，那么每月的还款金额大约为24,796元。

我们以这对夫妇为例进行详细分析。根据当前政策，他们可以选择按月、按季或按年申报扣除，其中按月申报最为常见。假设他们选择按月申报，且扣除比例为3%，则每月可扣除的金额为24,796元×3%=743.88元。这意味着，在其他条件不变的情况下，他们的应纳税所得额将减少743.88元，进而降低整体税负。

需要注意的是，扣除比例并非固定不变。根据国家税务总局发布的《关于进一步落实个人所得税专项附加扣除有关问题的通知》，扣除比例在2%3.5%之间浮动。具体扣除比例需结合当地税务机关的规定和实际情况确定。对于上述案例中的夫妇来说，如果扣除比例调整为2%，则每月可扣除的金额将减少至495.92元；若调整为3.5%，则每月可扣除的金额将增加至867.36元。由此可见，扣除比例的选择对最终的税负影响较大。

贷款期限也是影响扣除金额的一个重要因素。一般来说，贷款期限越长，每月的还款额相对较低，但总利息支出会增加；反之，贷款期限越短，每月的还款额较高，但总利息支出较少。在扣除比例不变的情况下，贷款期限的长短将直接影响到每月可扣除的金额。例如，若将上述案例中的贷款期限缩短至10年，则每月还款额将增加至33,987元，扣除比例仍为3%，则每月可扣除的金额将增加至1,019.61元。购房者在选择贷款期限时，不仅要考虑自身经济状况，还应综合考虑扣除政策的影响。

婚后住房贷款专项扣除是一项有效的税收优惠政策，能够帮助购房者减轻还贷压力。具体扣除比例和贷款期限的选择需结合个人实际情况进行综合考量。建议购房者在购房前充分了解相关政策规定，合理规划财务，以便更好地享受这一优惠政策带来的好处。