个人是否能够通过房产抵押获得贷款，主要取决于以下几个因素：个人信用记录、收入水平、负债情况以及所持有的房产价值和市场状况。以张先生为例，他是一位自由职业者，拥有位于城市中心的一套价值约100万元的房产。张先生计划利用这套房产作为抵押物，向银行申请一笔为期10年的个人贷款，用于创业投资。根据张先生的信用报告，他的信用记录良好，无逾期还款记录，且当前负债率较低。

从信用记录来看，张先生的信用记录良好，这为他成功申请到贷款提供了有利条件。张先生的收入水平稳定，虽然属于自由职业者，但根据他提供的财务报表，月均收入约为15000元，且在过去一年内没有出现过收入大幅波动的情况。考虑到张先生所持有的房产价值约为100万元，而根据当前市场行情，该区域的房产价值较为稳定，张先生的房产具备较高的变现能力。

基于以上情况，张先生可以顺利申请到一笔为期10年的个人贷款。在选择贷款产品时，张先生应该综合考虑贷款利率、还款方式等因素。假设张先生选择了固定利率的贷款产品，那么其贷款利率将保持不变，且在整个贷款期间内不会因市场利率波动而受到影响。张先生还应考虑采用等额本息或等额本金的还款方式。其中，等额本息还款方式每月还款金额相同，有利于提前规划家庭预算；而等额本金还款方式初期还款压力较大，但随着本金逐渐减少，每月还款金额也会相应降低。

根据银行提供的贷款方案，张先生最终获得了80万元的贷款额度，贷款期限为10年，贷款利率为4.9%，采用等额本息的还款方式。按照这个方案，张先生每月需偿还的本金和利息总额为9,647元，其中本金部分为7,228元，利息部分为2,419元。需要注意的是，如果张先生选择更长的贷款期限，例如20年，虽然每月还款金额会有所减少，但由于贷款期限延长，总的利息支付金额也会增加。以20年期为例，张先生每月需偿还的本金和利息总额为6,653元，其中本金部分为5,385元，利息部分为1,268元。在选择贷款期限时，张先生应充分考虑自身的经济承受能力和未来的收入预期，合理规划贷款期限，避免因长期还款导致财务压力过大。

个人能否通过房产抵押获得贷款，关键在于个人的信用记录、收入水平、负债情况以及所持有的房产价值。在申请贷款前，借款人应详细了解不同贷款产品的特点和风险，并结合自身实际情况做出合理的选择。