贵阳地区的住房抵押贷款是一种常见的金融产品，它允许购房者将手中的房产作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款。以李女士为例，她购买了一套位于贵阳市云岩区的二手房，总价为150万元人民币，首付比例为30%，即45万元，剩余的105万元则通过银行提供的住房抵押贷款来解决。

李女士选择了一家当地知名商业银行进行贷款申请，该银行提供最长20年的贷款期限，但同时规定了贷款期限越短，利率越低。根据李女士的具体情况，银行为其提供了两种方案：一是选择10年期贷款，年利率为4.8%；二是选择20年期贷款，年利率为5.2%。考虑到李女士的家庭财务状况和未来收入预期，银行最终建议她选择10年期贷款，以降低整体利息支出。李女士经过权衡后接受了这一建议。

在实际操作过程中，李女士需要按照银行的要求准备一系列文件资料，包括但不限于个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、房屋产权证等。银行收到资料后会对这些文件进行审核，并对李女士的信用情况进行评估。审核通过后，银行会与李女士签订贷款合同，并办理抵押登记手续。整个过程大约需要12周时间。

在贷款期间，李女士每月需按时偿还贷款本金及利息。如果李女士提前还清全部贷款，可以节省一部分利息支出，但需要注意的是，不同银行对于提前还款的规定可能有所不同，有的银行可能会收取一定比例的违约金或手续费。在决定提前还款前，李女士应该仔细阅读贷款合同中的相关条款，确保自己的权益不受损害。

除了银行提供的住房抵押贷款外，贵阳地区还有一些其他类型的贷款产品可供选择，如组合贷款（公积金+商业贷款）、接力贷等。这些产品的特点和适用范围各有不同，具体选择哪种方式还需根据个人实际情况来定。以张小姐为例，她在购买新房时选择了组合贷款的方式，其中公积金部分由当地住房公积金管理中心提供，商业贷款部分则由商业银行提供。这种组合贷款的方式既能够利用较低的公积金贷款利率，又能获得一定的商业贷款额度，对于改善型购房者来说具有较高的吸引力。

贵阳地区的住房抵押贷款是一项灵活且实用的产品，可以帮助购房者更好地解决资金问题。但在申请过程中，购房者应充分了解相关政策和产品特点，谨慎选择合适的贷款方案，确保自己能够顺利实现购房目标。