个人房产抵押贷款合同书的撰写，首先需要明确合同双方的权利与义务，以确保借贷关系的合法性和安全性。例如，张三作为借款人，欲以其名下位于上海市的一套住宅作为抵押物向银行申请一笔为期10年的个人房产抵押贷款，贷款金额为50万元人民币。根据市场利率情况，银行给予张三的贷款年利率为4.5%，按月等额本息还款。在签订合双方应当明确约定贷款期限、贷款金额、还款方式、利率以及违约责任等内容。

一、合同主体与基本信息

1. 借款人（甲方）：张三，身份证号：110101198001010000，联系方式：13800000000。

2. 贷款人（乙方）：某商业银行，地址：上海市静安区南京西路1266号，联系电话：02112345678。

3. 抵押物信息：上海市静安区南京西路1266号某小区1号楼2单元301室，房屋所有权证号：沪房地静字（2020）第000001号。

二、贷款金额与期限

1. 本合同项下贷款金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），贷款期限为10年，自2023年1月1日至2033年1月1日止。

2. 若借款人提前还款，需支付提前还款违约金，具体金额由双方协商确定。

三、贷款用途

本合同项下贷款仅用于借款人张三家庭装修及日常消费支出，不得挪作他用。

四、还款方式

1. 借款人应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本金及利息。本合同项下的贷款采用按月等额本息还款方式，每月还款日为每月1日。

2. 借款人在贷款期间内任何一期贷款本金或利息逾期超过30天未还清的，即视为违约，银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本金及利息。

3. 在贷款期限内，借款人如需变更还款计划，须提前一个月书面通知银行并经银行同意后方可执行。

五、抵押担保

1. 本合同项下的贷款以张三名下的上海市静安区南京西路1266号某小区1号楼2单元301室房屋作为抵押物。

2. 抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押物转让、出租或设定其他权利负担。

3. 如借款人未能按期偿还贷款本金及利息，则贷款人有权依法处置抵押物以实现债权。

六、违约责任

1. 若借款人未按本合同约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人支付违约金，违约金计算标准为逾期金额的日万分之五。

2. 如因借款人原因导致贷款无法正常发放，借款人应承担由此产生的所有费用。

3. 若因不可抗力因素导致贷款无法继续履行，双方应及时协商解决办法，尽量减少损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

通过上述案例，可以看出个人房产抵押贷款合同书的撰写应当注重合同双方的权利与义务，明确约定贷款期限、贷款金额、还款方式、利率以及违约责任等内容，确保借贷关系的合法性和安全性。