房产贷款是否能够申请退税，取决于具体的国家或地区税法以及个人的财务状况。在中国，房产贷款通常情况下并不直接享受退税政策，但有几种情况可以通过税务筹划的方式实现一定的税收优惠。以下是一个案例分析。

假设张先生在2023年购买了一套价值300万元的住宅，并向银行申请了为期15年的贷款，贷款金额为200万元，贷款利率为4.9%（这一数据为示例，实际利率可能有所不同）。张先生选择的是等额本息还款方式，每月需偿还本金和利息共计16,372元。由于张先生的收入水平较高，每年的应纳税所得额超过了起征点，因此他需要缴纳个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，个人住房贷款利息支出可以在一定条件下进行税前扣除。具体而言，自2019年起，纳税人可以享受住房贷款利息专项附加扣除政策。按照规定，夫妻双方只能选择其中一方扣除，且扣除标准为每月1000元，扣除期限最长不得超过240个月（即20年）。

在这种情况下，张先生可以申请住房贷款利息专项附加扣除。这意味着，在计算应纳税所得额时，张先生可以将每月支付的16,372元中的部分作为扣除项。具体来说，扣除后的应纳税所得额将会减少，从而降低应缴纳的个人所得税。以张先生为例，如果扣除前的应纳税所得额为10万元，则扣除后应纳税所得额为9.8万元，相应地，应缴纳的个人所得税也会有所减少。

需要注意的是，虽然张先生可以通过住房贷款利息专项附加扣除来减少个人所得税负担，但这并不意味着他可以直接从政府那里获得退税。实际上，这种税收优惠是通过调整应纳税所得额间接实现的。也就是说，张先生在申报个人所得税时，需要将住房贷款利息支出作为扣除项填写在相应的申报表上，税务机关会据此计算出张先生的实际应纳税额。如果张先生在当年没有达到起征点，则无需缴纳任何个人所得税；如果张先生达到了起征点，则会根据扣除后的应纳税所得额来确定应缴税款。

房产贷款本身并不能直接申请退税，但在满足一定条件的情况下，通过住房贷款利息专项附加扣除政策，购房者可以在一定程度上减轻税负。这不仅有助于提高购房者的实际购买力，也有利于促进房地产市场的健康发展。