在合肥市，房产抵押银行贷款成为许多购房者和投资者获取资金的重要途径。以张先生为例，他计划购买一套总价为200万元的房产，但手头资金不足，希望通过银行贷款解决这一难题。经过咨询多家银行后，他选择了某国有银行提供的房产抵押贷款产品，贷款额度为160万元，期限为15年。张先生选择15年的贷款期限，因为相比更长或更短的贷款期限，15年的利率相对较低且还款压力适中。

房产抵押贷款是将房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。通过这种方式，借款人可以获得一定的贷款金额，用于购房、装修或其他合法用途。根据当前市场情况，合肥地区的房产抵押贷款利率大致在4.65%至4.90%之间浮动。张先生所选银行的贷款利率为4.75%，属于较为合理的区间内。由于张先生提供了优质的信用记录以及充足的房产抵押物，因此获得了较为优惠的利率条件。

对于贷款期限的选择，张先生综合考虑了个人财务状况及未来收入预期。15年的贷款期限意味着每年需偿还约12.5万元（不计利息），这在张先生的承受范围内。若选择更短的10年期贷款，则每年需偿还约17.5万元，而更长的20年期贷款则每年只需偿还约9.5万元。从成本角度来看，15年期的总利息支出介于100万元至130万元之间，而10年期和20年期的总利息支出分别为150万元和80万元。15年的贷款期限既满足了张先生的资金需求，又能在一定程度上降低长期的利息负担。

房产抵押贷款还具有一定的灵活性。如果张先生在未来几年内收入增加或有其他投资机会，可以提前还款以减少利息支出；反之，如果短期内无法按时还款，银行通常也会提供一定的宽限期或延期还款方案。需要注意的是，在申请房产抵押贷款前，借款人应充分了解自身的还款能力和市场风险，确保能够按时履行还款义务。借款人还需关注贷款合同中的各项条款，如利率调整机制、逾期罚息等，以避免不必要的经济损失。

通过合理选择贷款期限和充分准备相关材料，张先生成功地获得了所需的贷款资金，并为未来的财务规划奠定了坚实的基础。