个人房产抵押贷款从申请到放款的时间周期通常在7至30个工作日之间。具体时间会受到多种因素的影响，包括但不限于借款人提供的材料完整性、银行审批流程的复杂程度以及市场利率的变化等。下面通过一个实际案例来具体说明这一过程。

假设张先生想要通过房产抵押的方式获得一笔贷款用于装修新房。他拥有位于城市中心的一套价值约100万元人民币的房产。张先生向当地的一家商业银行提交了贷款申请，并提供了相关的房产证明、收入证明和个人信用报告等文件。在提交材料后的第3个工作日内，银行就完成了初步审核，并安排了评估机构对张先生的房产进行了实地考察和评估。评估结果显示，张先生的房产价值与申请贷款金额基本相符，且没有发现任何影响贷款审批的问题。

随后，银行进入了正式的审批阶段。由于张先生的信用记录良好，收入稳定，银行在收到评估报告后的第10个工作日内便完成了内部审批。银行向张先生发出了贷款批准通知书，并要求他在接下来的3天内签署贷款合同。张先生在规定时间内完成了所有手续，并将贷款合同交回银行。银行在收到合同后立即进行了最终确认，并在第20个工作日将贷款资金转入张先生指定的账户中。整个过程耗时约一个月，符合一般情况下个人房产抵押贷款的放款周期。

需要注意的是，虽然上述案例展示了较为顺利的情况，但实际情况可能会有所不同。例如，在一些情况下，如果借款人提供的材料不够完整或存在其他问题，审批流程可能会延长。市场利率的变化也会影响贷款的最终审批结果和放款速度。一般来说，贷款期限越短，其利息越低；而贷款期限越长，则利息越高。在选择贷款期限时，借款人需要根据自身需求和经济状况做出合理决策。

个人房产抵押贷款的放款时间取决于多个因素，从提交申请到最终放款，大致需要7至30个工作日不等。借款人应提前准备齐全的申请材料，并尽量保持良好的信用记录，以加快贷款审批速度。根据自己的财务状况和需求选择合适的贷款期限，从而达到最优的贷款成本效益。