在办理合肥银行的房产抵押贷款时，借款人需按照规定的流程提交相应材料，并确保所提供的信息真实有效。以李女士为例，她希望以自己名下的一套位于合肥市滨湖新区的住宅作为抵押物，向合肥某商业银行申请一笔为期10年的房产抵押贷款。根据她的需求，银行为其提供了150万元的贷款额度，贷款期限为10年。在实际操作过程中，李女士需要准备一系列文件资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证原件及复印件等。

借款人需要准备好个人的身份证明和收入证明，这是确认其还款能力的重要依据。对于李女士来说，她需要提供身份证、户口簿以及工作单位出具的收入证明。还需要提供房屋产权证明，即房产证。借款人还需签署一份抵押合同，明确双方的权利与义务。这份合同不仅规定了贷款金额、期限和利率等基本条款，还详细列出了借款人应履行的还款义务以及银行在何种情况下有权处置抵押房产。在李女士的情况下，银行与她签订了为期10年的贷款协议，约定贷款总额为150万元，年利率为4.9%，按月等额本息还款。

接下来，银行会对借款人的资信状况进行评估，以确定是否批准贷款申请。这一环节通常涉及对借款人的信用记录、职业稳定性、财务状况等方面进行全面审查。银行会通过查询中国人民银行征信系统获取李女士的信用报告，查看是否有不良信用记录。银行还会进一步了解她的职业背景和收入水平，以评估她的还款能力。在李女士的具体案例中，银行经过审核后认为她的信用记录良好，职业稳定，且收入足以支持每月偿还贷款本息，因此最终批准了她的贷款申请。

随后，银行将安排专人进行房产评估，以确定抵押房产的价值。评估机构将依据市场行情和房屋实际情况给出一个合理的估价。评估结果将直接影响到贷款额度和贷款条件。在李女士的案例中，房产评估机构认定她的房产价值约为300万元，因此银行据此决定提供150万元的贷款额度。

在完成所有手续并获得银行批准后，借款人需与银行签订正式的抵押贷款合同，并办理相应的抵押登记手续。这些步骤完成后，银行将发放贷款资金至指定账户。对于李女士而言，她在签订合同的同时缴纳了相应的评估费用和抵押登记费用，并将贷款资金转入自己的银行账户中。在整个流程结束后，银行将保留房产证原件作为抵押物，直到贷款完全还清为止。

值得注意的是，虽然贷款期限越长，每月需支付的本金部分就越少，但相应的利息总额也会增加。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身经济状况和未来预期收入情况，以做出最合适的决策。例如，如果李女士预计在未来几年内收入会有所增长，那么选择较长的贷款期限可以降低每月的还款压力；反之，则可以选择较短的贷款期限，以便更快地还清贷款并减少利息支出。