合肥公寓抵押贷款在办理过程中，需要签订的合同主要包括借款合同、抵押合同以及评估报告。这些文件对于保障借贷双方的权益至关重要。例如，张先生在合肥购买了一套公寓，打算通过抵押贷款的方式支付剩余房款。他首先与银行签订了《借款合同》，明确了贷款金额、贷款期限（10年）、利率和还款方式等关键条款。随后，张先生又与银行签订了《抵押合同》，将这套公寓作为贷款的担保物，并在房产交易中心完成了抵押登记手续。为了确保贷款安全，银行还委托第三方评估机构对公寓进行了价值评估。

根据上述案例，我们可以看出，在办理合肥公寓抵押贷款时，借款合同是核心文件之一。它详细列出了借款人和贷款人之间的权利与义务，比如贷款金额为150万元，贷款期限设定为10年，采用等额本息的还款方式。需要注意的是，贷款期限越长，总的利息支出会越多，反之亦然。以张先生的情况为例，如果选择20年的贷款期限，虽然每月还款额相对较低，但累计利息将超过40万元；而如果选择10年，则每月还款额较高，但总利息仅为15万元左右。

抵押合同则是另一份重要文件，它不仅明确了抵押物的具体信息，还规定了在借款人违约的情况下，贷款人有权处置抵押物以偿还贷款。在张先生的案例中，抵押合同详细描述了公寓的位置、面积及评估价值等信息。合同还约定了若张先生未能按时还款，银行有权依法处置这套公寓来抵偿贷款本金及利息。这为双方提供了明确的操作指引，有助于避免未来的纠纷。

评估报告则由专业的评估机构出具，用以证明抵押物的价值。在张先生的案例中，评估报告显示该公寓的市场价值为200万元。这一数值被用于确定贷款额度上限，确保贷款金额不会超过抵押物的实际价值，从而降低贷款风险。

借款合同、抵押合同以及评估报告是办理合肥公寓抵押贷款过程中不可或缺的法律文件。它们各自承担着不同的功能，共同构成了完整的贷款框架。借款人应当仔细阅读并理解这些合同的内容，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到充分保护。