广州的住房抵押贷款评估价是购房者在申请贷款时需要关注的一个重要环节。以张先生为例，他在广州购买了一套价值500万元的房产，并计划通过住房抵押贷款来支付部分房款。根据银行的要求，他需要提供一份由专业评估机构出具的房产评估报告，用以确定该房产的市场价值。根据评估结果，这套房产的价值被评定为480万元，这意味着张先生可以以此为依据向银行申请最高不超过480万元的贷款。

在选择贷款期限时，张先生考虑到了贷款利率与还款期限之间的关系。一般来说，贷款期限越长，每月的还款额会相对较低，但总的利息支出也会相应增加；反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月的还款额会更高，但总的利息支出会减少。例如，如果张先生选择20年的贷款期限，每月的还款额大约为3万元左右，总利息约为160万元；而如果选择10年的贷款期限，则每月的还款额将上升至约5.5万元，但总的利息支出则降至约50万元。从这个案例可以看出，贷款期限的选择直接影响到借款人的经济负担和整体成本。

对于张先生来说，考虑到当前的经济状况和个人财务规划，他更倾向于选择10年的贷款期限。这样既能确保每月的还款压力不会过大，又能在较短时间内还清贷款，避免长期的利息支出。选择较短的贷款期限还有助于提高贷款的可获得性，因为银行通常会更愿意为期限较短的贷款提供更好的利率条件。

除了贷款期限外，影响住房抵押贷款评估价的因素还包括房屋的地理位置、建筑质量、周边配套设施等因素。张先生的房子位于广州市中心区域，交通便利，周边有优质的学校和商业设施，因此在评估过程中得到了较高的分数。如果房子位于较为偏远的地区，或者存在一些结构性的问题，如老旧、维修需求大等，则可能会导致评估价格下降，进而影响贷款额度。

在办理住房抵押贷款时，合理选择贷款期限并充分了解影响评估价的因素，对借款人来说是非常重要的。通过科学规划，借款人不仅可以最大限度地利用自己的资产，还能有效降低融资成本，实现财务目标。