个人房产抵押贷款的利率范围大致在2%3.5%，具体数值取决于多种因素，包括借款人的信用评分、还款能力、贷款期限以及市场环境。以北京地区为例，假设借款人李女士计划使用她的住宅作为抵押物申请一笔为期10年的个人房产抵押贷款，她的信用评分为750分，月收入为2万元，贷款金额为100万元。根据当前的市场情况，银行可能会提供给李女士一个较为优惠的利率，大约在2.8%左右。

我们需要了解影响个人房产抵押贷款利率的主要因素。信用评分是关键因素之一，高信用评分意味着借款人违约的风险较低，因此可以获得更低的贷款利率。在这个案例中，李女士的信用评分为750分，这在信用评分体系中属于较高的水平，因此她获得了相对较低的贷款利率。

还款能力和贷款期限也会影响贷款利率。李女士的月收入为2万元，这表明她具有较强的还款能力，因此可以接受较低的利率。贷款期限对利率也有显著影响。一般来说，贷款期限越长，利率越高；反之亦然。这是因为长期贷款增加了贷款人承担风险的时间，从而提高了贷款成本。在这个案例中，李女士选择了10年的贷款期限，这比最长可贷20年的期限要短，因此利率较低。

市场环境也是决定个人房产抵押贷款利率的重要因素。当前，中国房地产市场整体处于稳定状态，央行采取了稳健的货币政策，降低了银行的融资成本，这使得银行能够向优质客户提供更低的贷款利率。在这个案例中，李女士选择的贷款利率为2.8%，即在当前市场环境下，她能够享受到较为优惠的贷款条件。

值得注意的是，个人房产抵押贷款利率并不是一成不变的，它会受到市场变化的影响。如果未来市场环境发生变化，例如央行调整基准利率或房地产市场出现波动，贷款利率也可能随之调整。在申请贷款时，借款人应密切关注市场动态，并与银行保持沟通，以便及时了解最新的贷款政策和利率变动情况。

个人房产抵押贷款的利率范围广泛，从2%到3.5%不等。借款人应综合考虑自身的信用状况、还款能力和贷款期限等因素，选择最适合自己的贷款产品。也要关注市场变化，以便获得最优惠的贷款条件。