共有房产是否可以办理贷款主要取决于房产的共有情况和银行的具体政策。以北京市为例，王先生和李女士共同购买了一套价值400万元的房产，并且打算通过银行贷款的方式筹集资金，他们的具体情况是王先生持有70%的份额，李女士持有30%的份额。王先生和李女士都希望将这套房产作为抵押物向银行申请贷款，用于家庭装修和个人消费。

根据实际情况，王先生和李女士可以向银行提出贷款申请，但是银行在审批时会考虑几个关键因素：一是房产的共有人是否同意将房产作为抵押物；二是房产的价值评估报告；三是贷款人的信用记录。具体来说，王先生和李女士需要提供双方的身份证件、户口簿、婚姻证明等资料，并且还需要提供房产证、土地使用权证等相关文件。王先生和李女士还需要签署一份共同还款承诺书，表明他们愿意共同承担还款责任。

以工商银行为例，假设王先生和李女士选择向工商银行申请贷款，那么工商银行将对房产进行评估，评估结果为400万元，贷款期限为10年，利率为LPR+50BP（LPR为4.65%，即贷款市场报价利率），则贷款额度最高为320万元，月供约为30,985元。如果王先生和李女士选择贷款期限为20年，则贷款额度将降低至260万元，月供约为15,633元。从上述案例可以看出，贷款期限越短，月供金额越高，但总利息支出较低；反之，贷款期限越长，月供金额越低，但总利息支出较高。

在实际操作过程中，银行会对共有房产的贷款设定一些限制条件。例如，部分银行可能要求所有共有人都必须到场签署贷款合同，或者要求所有共有人都同意贷款用途。银行也会根据贷款人的信用状况、收入水平等因素来决定最终的贷款额度和利率。在申请共有房产贷款之前，建议王先生和李女士提前与银行沟通，了解具体的贷款条件和流程，以便顺利获得贷款。

需要注意的是，共有房产在办理贷款时可能会遇到一些法律问题。例如，如果共有房产的共有比例不一致，那么在还款过程中可能会引发纠纷。在签订贷款合建议王先生和李女士明确约定各自的还款比例和责任，避免未来可能出现的矛盾和冲突。如果共有房产的共有比例发生变化，例如一方出售自己的份额，那么新的共有者也需要重新签订贷款合同，以确保贷款的合法性和有效性。

共有房产能否办理贷款主要取决于银行的具体政策以及贷款人的个人情况。王先生和李女士在申请贷款前应充分了解相关政策和规定，并与银行保持良好的沟通，以便顺利完成贷款手续。