二手房按揭贷款计算器是购房者在购买二手房时常用的工具之一，它能够帮助购房者快速计算出每月应还的贷款金额以及整个贷款期间内需要支付的总利息。以王先生为例，他计划购买一套位于北京的二手房，总价为400万元人民币，首付比例为30%，即首付120万元，剩余280万元通过按揭贷款的方式支付。假设王先生选择的是中国工商银行提供的二手房按揭贷款产品，贷款利率为4.9%，贷款期限为15年。

我们需要明确几个概念：贷款总额、贷款期限、贷款利率和月供。贷款总额即为房屋总价减去首付后的金额；贷款期限通常由借款人根据自身经济状况及预期收入水平来决定；贷款利率则是银行向借款人收取的利息费用，它直接影响到借款人的还款压力；月供则是指每月需要偿还给银行的本金加利息的总额。

根据上述信息，我们可以使用以下公式计算月供：

\[ \text{月供} = \frac{\text{贷款总额} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^n}{(1 + \text{月利率})^n 1} \]

其中，贷款总额为280万元，月利率为4.9%除以12个月，即0.049/12=0.00408333；贷款期限为15年，即180个月（n=180）。将这些数值代入公式中进行计算，可以得出王先生每月需要偿还的贷款本息总额约为20,673元。

接下来，我们来分析一下不同贷款期限对月供的影响。如果王先生选择的贷款期限为20年，即240个月，其他条件不变的情况下，月供将减少至18,567元。对比之下，贷款期限越长，每月的还款压力会相对较小，但整个贷款期间内需要支付的总利息也会增加。以20年期贷款为例，王先生在整个贷款期间内需支付的总利息大约为240万元，比15年期贷款多出约60万元。这主要是因为贷款期限延长，导致贷款利率累积的时间更长，从而增加了总的利息支出。

值得注意的是，虽然短期贷款的月供较高，但其总利息支出较低。以15年期贷款为例，王先生在整个贷款期间内需支付的总利息约为137万元。在选择贷款期限时，借款人应当综合考虑自身的还款能力和未来收入预期，合理规划贷款期限，以便减轻经济负担并实现财务自由。

二手房按揭贷款计算器不仅可以帮助购房者快速计算出每月应还的贷款金额，还能让他们更加直观地了解不同贷款期限对还款压力的影响。在实际操作中，购房者可以根据自己的实际情况灵活调整贷款期限，以达到最佳的经济效果。