个人房产抵押贷款的放款时间通常在7到30个工作日之间，具体取决于银行审批流程、贷款申请资料的完整性以及借款人提供的信息是否准确。以张先生为例，他向某商业银行申请了一笔50万元人民币的房产抵押贷款，用于装修新房。从提交申请到最终放款，整个过程耗时约14个工作日。这一过程包括了从资料审核到贷款审批再到合同签订等多个环节。

在资料准备阶段，张先生提供了自己的身份证件、婚姻证明、收入证明、银行流水单等材料。银行工作人员对这些文件进行了初步审查，确认资料齐全后，张先生被邀请到银行进行面签。整个面签过程大约用时1小时，工作人员详细询问了张先生的职业情况、收入来源及资金需求等信息，并要求其填写了一份详细的贷款申请表。还需要提供房产证原件及复印件，以便银行核实房产的真实性。银行工作人员在面签过程中，会根据借款人的实际情况，对其还款能力进行评估，以确定其是否符合贷款条件。

接下来是贷款审批阶段。银行将张先生提交的所有资料录入系统，由专业团队进行审核。审核通过后，银行将与借款人签订正式的贷款合同。张先生表示，这一过程大约用了3个工作日。在此期间，银行会进一步审核张先生的信用记录、收入水平、负债情况等信息，以确保其具备按时还款的能力。银行还会对抵押房产的价值进行评估，以确保其能够覆盖贷款金额。如果评估结果显示房产价值高于贷款金额，则可以降低张先生的还款压力；反之，则可能需要增加首付比例或延长贷款期限。银行在审批过程中，会对借款人的还款能力和风险进行全面评估，确保贷款的安全性和可持续性。

最后是合同签订和放款阶段。一旦审批通过，银行将与张先生签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。合同签订后，银行会在3个工作日内完成放款。张先生表示，银行在放款前还对他进行了电话回访，确认贷款金额、利率、还款方式等细节，以确保他充分了解贷款条款。放款后，银行会将贷款金额直接转入张先生指定的账户，用于支付装修费用。整个过程大约用时6个工作日。

总体而言，从申请到放款的时间主要取决于银行的审批流程、资料准备情况以及借款人提供的信息准确性。在实际操作中，借款人应提前准备好所有必要的资料，并积极配合银行完成各个环节的工作，以缩短放款时间。选择合适的贷款期限也非常重要。一般而言，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会相应增加。相反，贷款期限较短虽然每月还款额较高，但总利息支出较少。借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的贷款期限。