揭秘！上海银行抵押贷审批潜规则：除了征信流水，这几个重点最终决定额度和利率！

来源：融房贷2025-12-01 15:18:51

来源于公众号：房小融京房助办咨询

我的“征信没问题，流水也够，怎么上海银行的抵押贷额度比预期少了 20%？利率还比别人高 0.5 个点？”
相信不少申请上海银行抵押贷的朋友都有过这种困惑。大家普遍认为，只要征信干净、流水达标，就能拿到理想的额度和利率。但真相是：征信和流水只是 “敲门砖”，银行审批背后藏着几个个 “隐性评分项”，直接决定你的贷款结果！今天就彻底扒开上海银行抵押贷审批的 “潜规则”，这几个重点，90% 的人都忽略了！

重点 1：抵押物 “隐形属性”——不只是 “值多少钱”，更是 “好不好变现”

银行批抵押贷，核心看 “抵押物能不能兜底”。除了常规的房产评估价，这 3个细节才是审批关键：

✅ 1. 房产 “变现难度”：老破小 vs 次新房，差距天壤之别上海核心区 “老破小”：哪怕评估价高，银行也会压低额度！原因是 “流通性差”—— 万一逾期，银行很难快速卖掉变现。

次新房 / 地铁房：哪怕评估价略低，银行也愿意提高成数（最高 7 成），因为 “好卖、变现快”。

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