虽然现在市场上绝大多数人买房都是以贷款方式，可全款买房的人依旧不少，毕竟我国土豪还是很多的，全款买房也算不上很罕见。然而，世事难料，有许多人全款购房后，却遇到资金困难的问题，于是想要将房子抵押获得贷款。下边小编便告诉大家全款房是怎样办理抵押贷款的吧。

一、怎么用全款房办理抵押贷款？

1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明。这属于办理住房抵押贷款的第一流程。
 

2、商业银行的程序启动，银行将作为贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查。如果贷款人资料作假，或者房屋价值不足，又或者是征信有问题，通常都会被查出来。
 

3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行。
 

4、商业银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。

二、全款房贷款需要注意的事项

1、明确用途

首先要明确用途，对于法律禁止的用途一定不能触碰，做到专款专用，否则被贷款机构发现会可能被收回贷款。
 

2、注意信用

对于贷款来说，信用极其重要，信用不好即使房子再值钱，也会被银行拒贷，只能选择利息更高的贷款机构办抵押贷款。

3、房屋情况

如果房屋破旧（房龄过大）、空间太小、权属存在争议、被查封或扣押等形式限制，无法成功办理贷款。如果房屋属于未满5年的经适房产，按照法律也不能上市交易，银行无法取得住房的他征，因此也无法贷款。

以上便是全款房办理住房抵押贷款的相关知识，希望上面的资料能够帮到有需要办理贷款的人。