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商品房产权50年和70年有哪些区别?

来源: 融房贷2020-04-29 22:36:35
        很多人在购买商品房时都会关注房产权的年限问题,不同的房屋有不同的房产权年限,那产品房产权的年限50年和70年又有什么区别呢?为什么会有年限上的差别?今天融房贷小编就带大家一探究竟。

一、用地性质不同

       房屋在开发时都会有不同的用途。而一般70年产权的房子都是普通的居住用地,到期后可以自动续约,这也就是为什么它的产权年限比较多。而50年产权的房子大多是用在工业建筑、综合类等商业用地,商业用地的产权年限一般也就50年。

二、水电等费用不同

       50年房产权的房子与70年房产权的房子最大不同就在于用地性质,而用地性质所引起的一系列差异,水电等费用就首当其冲。正因为房屋的用滴性质不同,所以在水费、电费、燃气费的收取标准也不同,一般的商业房屋要比住宅产权的房子费用高,物业费的标准也不同,居住成本就会更高。

三、贷款政策不同 

       相比而言七十年产权的房子要比五十年产权的房子选择贷款的方式更灵活,70年产权的房子可以选择商业贷款或公积金两种贷款方式,其中的任意一种或两者结合都可以,但50年产权房子的贷款方式只能选择个人商业贷款,相比而言在贷款年限贷款利率,贷款额度也没有70年产权的高。

四、落户政策不同 

       这也是最需要注意的一点,大多数人在城市购房的原因之一就是为了落户,但50年产权的房子基本上是不能迁入户口的,也就是不能落户,所以在买房时一定要注意70年产权的房子才可以迁入户口,能够被划入到教育配套内。

       以上就是融房贷小编为您总结的50年产权房与70年产权房之间的主要区别。总体来说,70年产权房要比50年产权房贷款选择度更大,后期入驻条件也更好,希望对您的购房选择有所帮助。
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