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还房贷选LPR浮动利率和固定利率各有何不同?

来源: 融房贷2020-04-30 23:44:11
从今年的3月初开始,新的房贷利率政策正式的实行了,这使得新增贷款与以前的存量贷款改变。对于新增的贷款,参照最新的规定执行便可以,可是在3月份之前尚未还清的贷款,则需要对利率计算方式进行选择。即使现在已经到了4月底,很多人都还不是很懂。今天小编就简单说说两种计算方式的不同。

首先小编建议大家,如果还款期限比较久的情况下,浮动利率更划算。而如果还款时间已经不足5年,那么改不改区别并不算很大。

1、目前采用LRP利率更高还是更低?

先说说最近LRP利率的改变情况,对5年期的LRP利率,下降了5个基点,变成了4.75%。而在之前的2019年,基准利率则是4.9%。也就是说现在的利率是比之前房贷利率更低的。


2、何为浮动式的利率?

假如以前的基准利率为4.9%,实际利率上浮15%的话,那么需要承受的利率就是5.635%。可如果选择浮动式的利率计算标准,那么新的基准利率为4.75%,则实际贷款利率为(5.635%-4.9%)+4.75%=5.485%,不难看出,贷款利率有所降低。简单的来说,如果将来房贷利率上涨,选择LRP模式的话,则还的利息会更多。而如果将来利率下降,则可以少付利息。


3、固定式的利率方式

固定式,非常容易理解,就是以前按照多少利率还款,现在就按多少利率还款,并且将来还是按那个利率还款,并无任何改变。


4、期限不同的情况下该选择哪种利率计算方式?

如果房屋贷款还款时间还有10年,或者10年以上,那么小编推荐改成浮动加点的利率计算方法,这是因为在未来LRP降低的利率极大,能够省一定的钱。但如果房贷期限只有短短几年了,就无需折腾了,因为最近这几年贷款利率不会改变太多,总体情况并不会有太大变化。

综上所述,我们知道固定利率还款更稳,而选择浮动利率还款,这有可能会付出更少利息。但小编推荐长期贷款应该选择LRP,因为如果贷款的利息上涨太,那么还可以提前还款。而如果还款的期限已经不长,那么两种方式利息并不会相差太多。







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