为什么房产抵押贷款银行不通过？
来源： 融房贷2021-08-09 17:05:49
身边时常会发生这样的事，由于有较大的资金缺口，需要进行房屋抵押贷款，但是向银行提交了申请和材料后，银行却审批不通过，只能向机构甚至小贷公司贷款，这样不但需要支付更多的利息费用，而且还费时误事，搞花了征信，更加不容易申请贷款，错过了银行的低利率长期限的优惠贷款方案。下面融房贷网小编整理了一些关于房产抵押贷款的注意事项，希望大家能够准备充分，提高贷款的通过率。
一、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
二、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
三、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
四、银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
五、除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
以上就是融房贷网小编整理的内容，祝大家贷款成功！
