按揭买房流程是怎样的?

如今购买房产可以通过两种方式，一种是一次性全款购买，另一种则是按揭买房。而在按揭买房的情况下，需要者自己支付首付款，然后剩余的房款可以向银行申请。不同的购房方式下流程不一样，那具体来说按揭买房流程是怎样的呢？

如今购买房产可以通过两种方式，一种是一次性全款购买，另一种则是 按揭买房 。而在按揭买房的情况下，需要者自己支付 首付款 ，然后剩余的房款可以向银行申请。不同的 购房 方式下流程不一样，那具体来说按揭买房流程是怎样的呢？

一、贷款—— 房源 选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行 选房 。控制在 月供 房费用不超过月总收入的40％。其次，在自己承受能力范围内，了解房源（ 发展商 实力、声誉、口碑， 地段 、价格、 户型 、周边 配套 等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、 贷款买房 的流程——向按揭银行提交如下资料

（一）提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（二）固定 收入证明 或其他偿还能力证明；

（三）经房地产管理部门见证的契约正本；

（四）贷款银行要求的其他文件；

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对 贷款人 提供的信息进行审查，审查合格后，由银行， 开发商 和贷款人签订《 房地产抵押 （按揭）合同》，《楼宇 按揭贷款 合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：

（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；

（二）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（三）楼宇按揭贷款合同；

（四）抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需要提交有效的原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户（目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地 产权 属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，在办理贷款买房时，为了防止 房产纠纷 或者使自己的利益遭受损失，还是咨询律师，在律师的帮助下办理贷款买房。

2017房产证抵押贷款流程攻略

      将房产证用来抵押是抵押
      中是一种常见的形式，很多人在买房时，都选择将房产证抵押给银行来贷款，这样极大缓解了购房者的压力。那么房产抵押
      是什么？它有些什么流程？
      房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
      房产抵押贷款由于其抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款预期年化利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。
      房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款流程：
一、借款人准备相关资料
      在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
二、银行流水对账单
      我们都知道，房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，通常来说，银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上，也有的在100万以上。除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户半年的银行流水对账单。
三、向银行申请贷款
      房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
四、银行审核房贷
      在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说，房贷都是会通过的，但是如果借款人买房的动机不纯，可能是用来炒楼的，银行就有可能拒绝借款人的房贷申请，或者提高其首付比或者贷款预期年化利率。
五、银行审核通过，办理相关手续
      银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
六、银行获得房产证，最终放款
      在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

按揭贷款买房流程是怎样的

按揭贷款买房流程具体如下：
1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；
3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管；
6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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