买房用公积金贷款流程是什么？

办理程序：
1、申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或在文末处下载个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表。
2、申请人携带申请材料到福州住房公积金管理中心各管理部业务受理点递交材料。
3、受理人员对相关材料进行审核。
4、申请人结清原商业性贷款，注销原抵押登记(二个月内有效)。
5、进入审批程序。
6、承办银行与申请人签订借款合同、抵押合同。
7、办理抵押登记。
8、发放贷款。
9、按期归还贷款。
10、清户。

拓展资料：
办理条件：
需同时具备：
1、申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件;
2、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人);
3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额;
4、所购房屋已取得房屋所有权证。
5、未申请过住房公积金贷款。
申报材料：
1、个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表一式两份。
2、借款申请人及配偶、参与还款人的收入证明原件各2份。(证明三个月内有效)。
3、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶、的身份证原件及复印件各三份。
4、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶的户口簿原件及复印件各二份(如户口为集体户，需在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章)。
5.借款申请人、产权共有人、参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份(注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书)。
6、原商业性购房贷款的《借款合同《借款抵押合同原件及复印件二份。
7、原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证原件及复印件二份。
8、商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明(一个月内有效)及申请转贷日前一年的还贷记录。
9、办理时原商业性购房贷款所购房屋产权共有人需面签同意抵押具结书。
10、房产评估报告原件(由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。原商业贷款为一手房贷款，首付款加还贷总额已超过原购房总价的50%〈含〉，无需提供评估报告)。
收费标准：
免费
办理时限：
公积金中心按规定进行审核，于4个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，同时通知借款申请人。

公积金贷款流程详解

公积金贷款流程主要是：1、到公积金管理中心提交申请；2、公积金中心初审通过后，开具担保申请审核通知单，打印借款合同、抵押合同等法律文件，将个贷资料交与担保中心；3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具担保申请审批意见书；4、依据审核通过的担保申请审批意见书缴纳担保服务费；5、签署公积金贷款合同。《个人住房贷款管理办法》第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

住房公积金贷款流程怎么样？

      第一步：提交申请
      申请人要向中心提交申请资料。提交的申请材料包括身份证明、婚姻证明、购房合同、贷款申请表、单位开具的的公积金证明等。
第二步：审核评估
      相关部门进行初审，复审，审批的过程，如果，不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。
      初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
      评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
第三步：担保抵押
      办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
第四步：贷款协议
      对象：住房公积金机构-银行。
      住房资金管理中心与银行行签订委托贷款协议，住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后，与银行签订委托贷款合同。
第五步：借款手续
      对象：借款人-银行
      银行行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
第六步：发放贷款
      对象：借款人-银行
      受托银行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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