房屋抵押贷款利率计算？

年化利率14.4%贷一万月息是120元。根据月息=年利率/12得出，月息=14.4%/12=1.2%，借款一万，期限为一年的话，则需要支付的利息是10000*14.4%=1440元，一月需要支付的利息是10000*1.2%=120元。
什么是年利率？
年利率是指一年的存款利率。利率是“利率”的简称，是指一定期间内的利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率、日利率三种。年利率用本金的百分之几表示，月利率用千分之几表示，日利率用万分之几表示。经济发展处于增长阶段时，银行投资机会增加，对可融资资金的需求增大，利率上升，相反，经济发展低，社会处于不景气时期时，银行投资意愿减少，自然对可融资资金的需求量减少，市场利率一般较低。
年化利率的计算方法
2021年3月31日，中国人民银行发布公告，对贷款产品贷款年化利率作出规定。贷款年化利率应当计算借款人收到的全部贷款成本与实际占有的贷款本金的比率，换算成年化形式。贷款年化利率可以用复利或单利方法计算。复利计算方法为内部收益率法；采用单利计算方法的，应当说明单利。
所有从事贷款业务的机构在通过网站、移动APP、宣传海报等渠道进行营销时，必须以明确的方式向借款人展示年化利率。从事融资业务的机构有存款类金融机构、汽车金融公司、消费金融公司、小额贷款公司、为融资业务提供广告和展示平台的互联网平台等，但不限于此。
一般来说，央行扩大货币供应量后，可贷款资金供给总量增加，供给超过需求，自然利率下降，相反，央行实行紧缩式货币政策，减少货币供给，不求可贷款资金供给，利率上升。

房产抵押贷款的利率

房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)

抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)

抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍;贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。)

房屋抵押贷款利率怎样计算

1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住 房买卖合同 、住房按揭协议、 住房按揭贷款 合同等；年利率6%起。 2、信托贷款：信托 房产抵押贷款 是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。 3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。 4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

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