房产解除抵押必须要银行的结清证明吗

房产解除抵押必须要银行的结清证明。房屋按揭贷款结清后，需权利人本人携带身份证明、贷款结清证明、抵押权注销申请书和不动产登记证明（抵押他项权证）至市不动产登记中心办理抵押权注销登记。

房产解除抵押需要到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》的抵押撤销手续，取回自己的房产证。取回了房产证以后，业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。

关于解除抵押的规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭。

（二）抵押权已经实现。

（三）抵押权人放弃抵押权。

（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

以上内容参考淮上区政府——办理房产证解押（抵押权注销登记），需要携带哪些

个人房屋抵押注销的流程是怎样的

大致分为以下三个流程：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)等资料到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对申请材料进行审核，无误后将当场办理注销手续。 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

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抵押人如何取消他项权证和注销抵押权

他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表；

2、申请人身份证；

3、他项权利证；

4、银行还款证明；

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

受理地点：办事中心建设窗口

办事程序：

一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证

二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

二、他项权证注销登记：即办

收费标准：

他项权利设定登记 1、按物价核定收费； 2、地税收取的印花税5元/证。

抵押权登记（注销登记）

申请条件

已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：

1主债权消灭的；

2抵押权已经实现的；

3抵押权人放弃抵押权的；

4因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；

5法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

申请材料

不动产登记申请表

申请人及受托人身份证明

不动产权证书

原不动产登记证明

注销抵押权的合同或证明材料

办理流程

申请—受理—审核—登簿—缮证—发证—归档

扩展资料

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

参考资料：百度百科-他项权证 浙江政务服务网-抵押权登记（注销登记）

以上就是小编对于[《抵押权消灭书》抵押权消灭的证明范文]问题和相关问题的解答了，希望对你有用