土地他项权利证怎么查

法律分析：土地他项权利证的查询方式是，到房屋所在地的区县房地产交易中心查下抵押状况就可以查询。他项权证是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，他项权证未注销时该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

如何查询开发商是否经过抵押

您的浏览器不支持HTML5视频开发商抵押土地或房屋，需要到房地产管理部门进行抵押登记。如果是期房，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上标注。如果是现有房屋，开发商将抵押建成的房屋，登记机关将在开发商的《房屋所有权证》其他权利。所以，如果买家在买房时坚持要求开发商出具相关证明的原件，那就很重要了。基本上可以知道自己想买的房子的抵押情况。买受人有权要求开发商出示所购房产的相关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，并在证件备注栏中记录其他权利。如备注栏未注明其他权利抵押，则该房屋无抵押。检查开发商的证件时要特别注意三个方面：第一，要坚持看原件。许多开发商往往以各种理由不让购房者看原件，可能的原因是土地被抵押。第二，注意审核证件的真伪。第三，看清抵押记录。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

怎样查土地是否被抵押

　　国有土地使用权抵押应当到土地所在地的国土资源部门办理抵押登记，因此，若想准确了解是否被抵押，可以到国土资源部门进行核查。如果已经抵押，则在解押前不能办理产权过户手续。

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