郑州银行房产抵押还款逾期了会怎样？

郑州 银行 房产抵押 还款逾期了会怎样? 1.申请展期 若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。 2.向亲朋好友借钱 如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好 借条 ，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还 欠款 。 3. 抵押 物被拍卖 若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。 无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款!切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦。 郑州银行房产抵押政策 房屋抵押 贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋 抵押贷款 额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年， 二手房 不超过20年。 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄 借款人年龄”不得超过70岁 申请贷款的基本条件： 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的 身份证 明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 5、银行规定的其他条件。 贷款的金额及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 需提供以下证件资料： 1、 房屋所有权 证; 2、评估报告; 3、房地产抵押 银行贷款 合同; 4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 5、其它相关材料。 办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 逾期后果比较严重，在抵押贷款前我们要考虑清楚自己的还款情况，要控制在自己的经济范围内，以免还款的时候不能及时的处理，产生不良的信用记录。为以后的生活造成更多的麻烦，还有肯能在不知情的情况下担上法律责任。在还款日前一定要及时处理该还的还款项，不要心存侥幸。

郑州抵押房子贷款要什么手续怎么办理

一、 购买一手房贷款

　　1、要注意抵押房产类型； 房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。 在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

　　2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

　　3、签好购房合同； 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；

　　二、购买二手房贷款

　　1、购房时注意房屋的建成年限；一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款；

　　2、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款；

　　3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款；

　　三、抵押贷款

　　1、选择利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。如：有办理购房抵押贷款的；有办理消费贷款的；有办理装修贷款的；有办理经营类贷款的；还有办理助业贷款的；这些贷款虽然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低，贷款的额度和年限也相对宽松。；

　　2、选择房屋建成年限；一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款；

　　四、收入证明的开据

　　公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

　　五、收入不稳定的购房贷款

　　如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

　　六、外地人办理商业贷款的注意事项

　　外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 以上是本人在实践工作中的一些经验总结，等到您需要办理贷款时，还要根据自己的具体情况，多了解，多打听，相信您一定会顺利地办完房屋贷款。

用房屋抵押的方式贷款5000000一年，请问河南哪家银行利率比较低啊

可以向郑州市内的股份制商业银行咨询一下，如光大、浦东发展、招商这样的银行。
现在一年期贷款基准利率是5.31%，一般都要在此基础上上浮的。
办理大额流资贷款最重要的是要有充足的抵押物担保或者由专业的担保格式提供保证担保。

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