公证抵押金是什么意思？

公证处一般按抵押财物的0.3%左右收取公证抵押金，最低不少于300元。

公证费：

1，公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费。

2，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。

抵押费：

1，抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

2，抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

3，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。储蓄机构的贷款组合中传统上有一大部分是有抵押的房地产贷款，一般称为抵押贷款。

参考资料

司法部部长办公会议. 公证机构办理抵押登记办法.中国：司法部部长办公会议，2002年2月20日

房产抵押合同公证如何办理

您的浏览器不支持HTML5视频

抵押合同公证是国家公证机构根据抵押人和抵押权人的申请，依法证明其签定抵押合同行为的真实性、合法性。抵押合同公证应该如何办理?抵押合同公证是国家公证机构根据抵押人和抵押权人的申请，依法证明其签定抵押合同行为的真实性、合法性的活动。办理抵押合同公证，由抵押人所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：(1)主体资格证明(法人资格证明，法定代表人证明、居民身份证)及其复印件;(2)代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和身份证件及其复印件;(3)抵押合同文本及抵押物清单;(4)抵押物产权(或经营管理权)证明;用不可分割的共有财产设定抵押的，须有其他共有人同意抵押的书面意见;(5)抵押合同所依附的主合同;(6)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

房产抵押公证≠房产抵押登记

在经济交往中，抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证并不等于房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。

【案情】

2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。

三个月的期限很快就过去了，李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多次催收未果后，张先生遂于2013年11月份将李某告上了当地人民法院，请求法院判决李某偿还借款本金人民币50万元及其利息，同时请求法院判决确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权。2014年1月，法院经审理查明，李某的该套房产并未办理抵押登记，李某除欠张先生的钱外另欠下其他多人100多万元。最后，法院虽然判决李某应当偿还张先生借款本金人民币50万元及其利息，但并未支持张先生要求确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权的诉讼请求。

【分析】

根据公证法的规定，公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

而根据担保法的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

可见，房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动，并不产生房产抵押合同成立的效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力，从而确认对该房产享有的优先受偿权。

《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十一条分别规定：“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；……”、“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

综上所述，只有房产抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果，只有办理了房产抵押登记的，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立，并不能证明抵押合同已经生效，在债务人不履行债务时，依照担保法的规定，债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。

（以上回答发布于2014-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

以上就是小编对于[《什么叫公证抵押》抵押公证什么意思]问题和相关问题的解答了，希望对你有用