房子做他项权证可靠吗

法律分析：可以的。可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。　

借钱给别人，房屋做抵押，办了他项权证。是否没有任何风险了？

目前来看，从法律上是没有什么风险了。但是问题是风险这个东西不光是从法律层面来讲的，还有其他方面风险也挺大的。就这么说吧，如果他不想把房子给你，那么有的是办法让你折腾很长时间才能拿到房子。

有他项权证的抵押借款合同会无效吗？

一、有他项权证的抵押借款合同会无效吗? 没有办理 抵押 登记属于无效的，必须要去房管局进行 房屋抵押 登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。 因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其 抵押权 就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效 身份证 明等资料与银行 代理 人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。 二、哪些财产可以抵押? 债务人 或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物; 2、建设用地使用权; 3、以 招标 、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权 ; 4、生产设备、原材料、半成品、产品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通运输工具; 7、法律、行政 法规 未禁止抵押的其他财产。 三、抵押贷款和无抵押贷款的区别何在? 1、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款; 2、从 贷款利率 上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。 3、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。 4、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的 工资 、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。 抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。 5、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。

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