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在生活中，我们时常因为必要消费或公司经营，都会遇到一个共同的现实问题，那就是缺钱，但往往由于金额偏大或囊中羞涩不好意思向朋友开口，好多人就想到了房产抵押贷款。在这呢小编为需要的朋友们专业解答，解决朋友们缺钱烦恼。那么，房产抵押究竟能贷多少？能贷多久？
房产抵押贷款能贷多少？
1、按机构分（以商业住宅为例）：
（1）国有银行：最高5成；
（2）股份制银行：最高7成；
（3）地方性银行：最高8成；
（4）小贷公司：最高8成；
（5）投资公司/线下P2P：最高10成；
（6）典当行：最高7成。
2、按房屋类型分（以股份制银行为例）：
（1）个人商品住宅：最高7成，部分能到8成；
（2）写字楼、商铺房产：最高6成；
（3）厂房：房产抵押最高5成。
房产抵押贷款能贷多久？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
