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二手房银行按揭贷款
二手房银行按揭贷款
二手房银行按揭贷款流程有哪些?1、实地看房;2、产权验证;3、签署合同;4、填写合同;5、缴费义务;6、产权过户;7、收费盖章;8、资料归档;9、抵押手续;10、银行放款。

  二手房银行按揭贷款介绍

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  二手房银行按揭贷款流程

  1、实地看房

  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

  地点:申请按揭贷款的房屋现场。

  对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

  客户的联系电话;收取房产证复印件。

  2、产权验证

  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

  地点:房管局。

  产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

  3、签署合同

  信贷员、居间机构、买卖双方。

  地点:贷款银行。

  认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

  4、填写合同

  整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明,需盖公司章及见证人签字。放款后需在《二手房按揭转款确认书》盖公章。资料填完送预审。

  5、缴费义务

  收取费用预审通过后,通知客户交费。

  6、产权过户

  居间机构、买卖双方。

  地点:房管局。

  提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

  ①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

  ②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

  ③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

  ④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

  ⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

  ⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

  7、收费盖章

  ①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

  ②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

  8、资料归档

  资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

  9、抵押手续

  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

  10、银行放款

  银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  二手房银行按揭贷款材料

  1、一般情况

  买方需要提供的资料

  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  户口本(夫妻双方)

  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  收入证明或偿债能力证明(单位出示)

  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

  学历证明(大专以上提供)

  申请人的贷款银行活期存折

  银行要求提供的其他材料

  卖方需要提供的资料

  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  户口本(夫妻双方)

  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

  房屋产权证

  出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

  银行要求提供的其他材料

  2、特殊情况

  外籍人士购房所需资料:

  台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  卖方为企业需提供资料:

  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

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