商业贷款买房首付多少
1、首次商贷购房
现在国家有规定贷款买房首付可以为总房价的20%,商业贷款和公积金都可以为20%,但是银行方面会审核个人诚信度等方面的情况。
首次商贷购房并且以家庭为单位或个人首套房较低首付为20%的首付,较高贷80%(如征信记录良好,并且银行评定为优质客户,可享受银行利率折扣的优惠)。
但20%的首付只是首付范围的一个极端情况。商贷买房首付多少还要看所购房为一房子还是二手房等因素。
2、第二套商贷购房
购买第二套商品住宅,可申请使用住房公积金贷款,且首付款比例不低于60%。主要内容如下:购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
商业贷款买房首付比例
关于商业贷款买房首付比例,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。
购房者此次贷款所购房是否为二套房(二套房即第2套普通自住房的简称)也为买房首付的影响因素之一。根据二套房的情况,对贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
与此同时,购房者也要注意买房首付要根据自身经济情况量力而为。