在讨论东莞有房产如何进行贷款利率相关事宜时，首先需要明确的是，贷款利率的高低主要取决于多个因素，包括但不限于借款人的信用记录、收入水平、贷款金额、贷款期限、贷款类型以及银行或金融机构的政策。对于已有房产的借款人来说，利用房产作为抵押物通常能够获得更优惠的贷款条件，包括较低的贷款利率和更高的贷款额度。

1. 评估房产价值

在申请贷款前，首先需要对房产进行价值评估。银行通常会委托专业的房地产评估机构对房产进行估价，以确定其作为抵押物的市场价值。房产的价值直接影响到贷款额度和利率。一般来说，房产价值越高，可获得的贷款额度越大，同时可能享有更低的利率。

2. 了解个人信用状况

良好的信用记录对于获得低利率贷款至关重要。银行在审批贷款时，会查询借款人的信用报告，包括过去的贷款还款记录、信用卡使用情况等。如果有逾期还款、欠款未结清等情况，可能会导致贷款利率较高或者被拒绝。

3. 考虑贷款类型与期限

不同类型的贷款产品（如商业贷款、住房贷款、消费贷款等）以及不同的贷款期限（短期、中期、长期）会影响利率水平。一般来说，长期贷款和大额贷款的利率相对较高，而短期贷款和小额度贷款的利率相对较低。选择适合自己的贷款类型和期限是降低贷款成本的关键。

4. 咨询银行或金融机构

为了获得最优惠的贷款利率，建议直接联系银行或金融机构的客户经理进行咨询。不同银行和金融机构可能有不同的优惠政策，包括针对有房产客户的特殊贷款计划。通过面对面交流或电话咨询，可以详细了解具体的贷款条件、利率水平以及申请流程。

5. 提高自身资质

除了上述因素外，提高自身的信用资质也是降低贷款利率的有效途径。这包括及时还款、减少负债、保持良好的信用历史记录等。增加收入来源、提供额外的担保物（如其他房产、车辆等）也可能有助于获得更有利的贷款条件。

在东莞或其他地区申请房产抵押贷款时，充分理解并优化影响贷款利率的各项因素，是成功获取低利率贷款的关键。通过综合考虑房产价值、个人信用状况、贷款类型与期限，以及积极与金融机构沟通，可以有效降低贷款成本，实现财务目标。